大同市住房公积金管理中心“商转公”贷款办理指南2

快来看看申请“商转公”贷款有什么条件要求

1、申请对象与范围

“商转公”贷款面向符合住房公积金贷款条件的大同市缴存职工和异地缴存职工（不包括异地缴存的灵活就业人员）。

借款申请人应为具有完全民事行为能力且年满18周岁的自然人是原商业贷款的借款人，且是所购住房的产权人或产权共有人，产权共有人之间须是夫妻关系。

“商转公”贷款的房屋必须是家庭自住住房，不包括商铺、公寓、独栋别墅等非住宅性质的房产。

2、办理条件

“商转公”贷款的借款申请人的申请条件应当符合下列条件才能申请“商转公”贷款：

原商业个人住房贷款在2025年2月28日（含）之前发放；

借款申请人公积金连续正常缴存6个月及以上；

借款申请人及共同申请人未使用过或在2014年12月31日后在同一县（区、市）使用过一次住房公积金贷款；

本地缴存职工可在未取得不动产权证书的情况下，采用自然人阶段性保证方式办理，也可在取得不动产权证书的情况下，采用顺位抵押担保方式办理；异地缴存职工必须取得原商业贷款所购住房《不动产权证书》或《房屋产权证》才可办理；

申请人原商业个人住房贷款尚未结清，且处于正常还款状态；

原商业个人住房贷款银行同意借款申请人办理“商转公”贷款手续；

征信近三年逾期不得超过连三累六；

申请人原商业个人住房贷款正常还款未出现不良和逾期等现象，近一年出现逾期则正常还款一年后办理；

所购住房能够提供抵押担保，除原商业个人住房贷款设定的抵押登记外，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形；

借款申请人及共同申请人有稳定的收入，有按规定偿还公积金贷款本息的能力，月供比不得超过60％。

3、贷款额度

“商转公”最高贷款额度不高于房屋价格的70％，不能超过原商业个人住房贷款剩余本金（取万元整数）。

4、贷款年限

最长年限不超30年、不超过商贷剩余年限，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁。

5、申办理材料

申请“商转公”贷款业务，应提供下列资料，并携带原件办理：

（一）借款人及配偶（含共同还款人、保证人及配偶）的身份证；

（二）婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、法院调解书、法院离婚证明）；

（三）借款人名下银行卡（工、农、中、建、交A类卡）；

（四）借款人及配偶个人征信报告（近三年内逾期不得超过连三累六）；

（五）贷款信息核查函；

（六）首期付款凭证、发票及《商品房买卖合同》或发票及《不动产权证书》；

（七）商业银行借款合同；

（八）本地灵活就业人员及私营企业缴存职工收入超上一年度全国城镇私营单位就业人员月平均工资的需提供近6个月的工资流水或纳税证明。

（九）担保方式：

《不动产权证书》需采取房产抵押的担保方式

《商品房买卖合同》需采取自然人阶段性保证＋房产抵押的担保方式

自然人阶段性保证＋房产抵押的担保方式，保证人需提供：

（1）保证人及配偶身份证

（2）保证人及配偶婚姻关系证明

（3）保证人及配偶个人征信报告

担保人要求：在我中心所辖范围内连续正常缴存住房公积金，有稳定的工作及承担连带责任相应的工资收入。

保证人预计剩余缴存年限不少于5年（男性年龄不超55岁，女性年龄不超50岁）；不动产权证书及抵押登记一经办妥或结清贷款后，解除保证人的阶段性保证。保证人担保期间不得申请住房公积金个人住房贷款、不得变更担保人、不能提取住房公积金个人账户余额。

以自然人阶段性担保加房产抵押为保证方式的贷款，贷款额度不得超过保证人住房公积金缴存余额的5－10倍。

6、办理流程

借款人到柜台窗口预审资料并预约面签时间→借款人及配偶（共同还款人、保证人及配偶）前往柜台面签→中心进行审核、审批→办理房产顺位抵押（保证人担保的不需此流程）→审批通过后放款→放款后借款人到商贷银行补差价并打印结清证明→借款人配合商贷银行撤销原抵押→借款人将结清证明送回中心归档