Page 15 - 2021年第6期

·大同市人民政府办公室文件· 6/2021 大同市人民政府公报

加快维修资金管理信息系统建设与升级，方便 能。按照省住建厅统一部署，建立物业服务企
业主实时查询；加大对建设单位、物业服务企 业资格管理制度、物业服务合同和项目负责人
业代收维修资金的清缴力度，严肃查处侵占、 备案制度；完善物业管理招投标制度，引导业

挪用维修资金等违法违规行为。（责任单位：各 委会 （物管会） 通过公开招标方式选聘物业服
县区人民政府，住房事务中心，指导单位：市 务企业。（责任单位：各县区人民政府，市行政

住建局、市规划和自然资源局、市财政局、市 审批局、市市场监管局、市住建局、市发展改
审计局、大同银保监分局） 革委、市财政局）
2 2、、提高维修资金使用效率提高维修资金使用效率 （2） 县级物业主管部门要加强物业管理服

各级维修资金管理部门要优化维修资金使 务活动监管，在征求街道 （乡镇） 意见的基础
用流程，简化维修资金使用手续。由区 （县） 上，依法依规建立企业失信惩戒制度，对严重

物业管理部门负责本区域住宅专项维修资金的 违法违规、情节恶劣的物业服务企业和直接责
监督管理，并指导街道 （乡镇） 对使用住宅专 任人员，依法清出市场；对已经开展物业服务
项维修资金的审核。街道 （乡镇） 要落实主体 的，按照 《民法典》 等规定经业主同意后予以

责任，抽调专人成立专门部门，负责本区域使 解聘，推动形成优胜劣汰的市场环境。加强对
用住宅专项维修资金审核全部工作。维修资金 未 按 照 物 业 服 务 合 同 约 定 内 容 和 标 准 提 供 服

管理部门要做好维修项目费用分摊和维修资金 务，未按规定进行招投标，公示物业服务收费
列支、划转等相关工作。根据街道 （乡镇） 提 项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、
供的维修资金使用审核报告和维修工程进度适 维修资金使用情况等相关信息，超出合同约定

时拨付维修资金。建立应急维修事项清单，发 或公示收费项目标准收取费用，擅自利用业主
生 危 及 房 屋 安 全 和 业 主 生 命 安 全 等 紧 急 情 况 共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有

时，业委会 （物管会） 可直接申请使用维修资 部分经营收益，物业服务合同依法解除或者终
金。支持维修资金用于老旧小区改造；探索使 止后，无正当理由拒不退出物业服务项目的监
用维修资金购买电梯安全责任保险。（责任单 管。（责任单位：各县区人民政府，指导单位：

位：各县区人民政府，住房事务中心，指导单 市住建局、市发展改革委、市市场监管局）
位：市住建局、市财政局、市审计局、大同银 2 2、、完善企业信用管理制度完善企业信用管理制度

保监分局） 各级物业主管部门要充分应用“山西数字
（四） 强化行业监管，规范物业服务市场秩 房产”平台信用评价系统，根据合同履行、投
序 诉 处 理 、 日 常 检 查 和 街 道 （乡 镇） 意 见 等 情

各县区人民政府要落实属地监管责任，加 况，依法依规采集信用信息，开展企业信用等
强事中事后监管，培育健康物业服务市场；加 级评价，定期公开企业信用评价结果，并推送
快推动行业执法监管进小区，推行多部门联合 到信用大同 （信用信息共享平台）。推进信用星

执法监管模式，规范物业服务市场行为。 级认定工作，实行信用分级分类监管，强化信
1 1、、优化市场竞争环境优化市场竞争环境 用信息在前期物业管理招投标、业主大会选聘
（1） 各级行政审批部门、市场监管部门和 物业服务企业、政府采购等方面的应用。探索

物业主管部门要加强物业服务企业登记注册和 失信联合惩戒制度。（责任单位：各县区人民政
行业监管信息实时共享，强化企业监管服务效 府，市发展改革委、市住建局、市财政局、市

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